IdoFRIO Refrigeração

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PMOC

SERVIÇOS QUE AUMENTAM A VIDA ÚTIL DO SEU SISTEMA DE CLIMATIZAÇÃO

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Importância da manutenção preventiva em ar-condicionado

1

Manutenção preventiva

É fundamental para a integridade dos sistemas de ar-condicionado, assegurando sua operação eficiente e prevenindo falhas.

2

Limpezas regulares

Produtos biodegradáveis, que protegem a qualidade do ar e o meio ambiente, a manutenção preventiva inclui a correção proativa de falhas e a substituição programada de componentes críticos, como filtros.

3

Boa pratica

Não só otimiza a performance dos equipamentos, mas também contribui significativamente para a redução de custos operacionais e para a sustentabilidade ambiental.

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PMOC: O que é, para que serve

Toda empresa que realiza a manutenção de equipamentos de climatização e refrigeração deve estar por dentro do PMOC, um documento obrigatório que organiza as inspeções.

O Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC), é um apanhado de documentos que reúne todos os dados sobre os equipamentos de refrigeração e climatização de um local, juntamente com as especificações das rotinas de manutenção.

Estão contidos no PMOC informações sobre a edificação, os equipamentos, os responsáveis técnicos pelas manutenções, além de um descritivo sobre os cronogramas e procedimentos de cada inspeção.

Obrigatório de acordo com a lei 13.589 de 2018, o PMOC ajuda a estabelecer a periodicidade correta para a verificação dos sistemas de climatização e também serve como forma de comprovação das inspeções realizadas.

  • Business Management consultation
  • Team Building Leadership
  • Growth Method Analysis
  • Assessment Report Analysis

O PMOC pode ser desenvolvido de diferentes formas, mas algumas informações devem aparecer obrigatoriamente no documento.

De forma geral, o PMOC deve reunir informações sobre: 

  • Ambiente que vai receber o PMOC (nome do edifício, endereço, telefone);
  • Proprietário (razão social, CNPJ, endereço, telefone e e-mail);
  • Responsáveis técnicos pelo serviço (nome, endereço, registro de classe e ART);
  • Locais de instalação dos equipamentos;
  • Número de ocupantes dos ambientes climatizados;
  • Carga térmica referente a cada equipamento (BTUs);
  • Listagem completa dos ambientes climatizados com identificação de cada um;
  • Quais atividades, procedimentos e checagens serão realizadas e em qual periodicidade (diariamente, semanalmente, quinzenalmente, mensalmente, bimestralmente, trimestralmente, anualmente);
  • A data de realização da inspeção.

A lei 13.589 foi criada como forma de garantir a limpeza, a conservação e a manutenção dos equipamentos de refrigeração e climatização. Apesar de ser recente, os procedimentos para manutenção e conservação destes sistemas e estruturas já existem há mais de 20 anos, previstos pela Portaria 3.523/98 do Ministério da Saúde.

O caso que motivou a criação de uma legislação sobre o tema foi a morte do então Ministro das Comunicações Sérgio Motta, que decorreu de uma insuficiência respiratória agravada pela contaminação de uma bactéria presente no ar condicionado do hospital em que ele estava internado.

Assim, os procedimentos integrantes do PMOC são importantes não somente para garantir a durabilidade dos equipamentos, como também:

  • Bem-estar, conforto e produtividade dos ocupantes;
  • Evitar a ausência no trabalho devido a problemas respiratórios;
  • Combater a precariedade de sistemas de climatização, mau uso ou deterioração.

O PMOC deve ser aplicado a todos os ambientes climatizados de uso público ou comum, sejam eles obras finalizadas ou em andamento.

Uma dúvida frequente entre profissionais da área é se PMOC deixa de ser exigido para ambientes com baixa carga térmica, mas ele não deixa de ser obrigatório.

O que acontece é que esse documento pode ser adaptado para locais onde a carga térmica total seja: 

  • menor que 60.000 BTU/H ou 5Trs. Nesses casos, o PMOC deve ser realizado normalmente, mas não precisa ter um responsável técnico e a ART não precisa ser emitida.

O CONFEA/CREA defende a importância de um engenheiro mecânico para ser o responsável técnico pelo PMOC, no entanto, a Lei 13.589 não dá exclusividade ao profissional.

O que fica estabelecido é que os responsáveis técnicos pela execução e manutenção mecânica dos sistemas de climatização e refrigeração ficam a encargo de:

  • Engenheiros mecânicos ou industriais;
  • Tecnólogos das áreas de Engenharia Mecânica;
  • Técnicos de nível médio da área de engenharia mecânica;
  • Técnico em refrigeração.